Anschlußfinanzierung
Eine Baufinanzierung oder ein Immobiliendarlehen läuft für gewöhnlich über 30-40 Jahre, in der etwa über die ersten 10-20 Jahre eine Zinsbindung festgesetzt wird. Da das Darlehen nach Ablauf der Zinsbindung noch nicht vollständig getilgt ist, wird in den meisten Fällen eine Anschlussfinanzierung benötigt. Eine frühzeitige Auseinandersetzung mit den möglichen Arten der Anschlussfinanzierung ist sinnvoll, um bestmögliche Konditionen über die Resttilgung zu erhalten. Sie können sich bereits 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung eine neue Kondition sichern.
Zum Ablauf der ersten Zinsbindungsphase ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für die Planung Ihrer Anschlußfinanzierung. Sichern Sie sich die günstigen Zinsen von heute für Ihre Finanzierung von morgen! Wir beraten Sie gerne und suchen die für Sie günstigste Finanzierungslösung aus.
Forward-Darlehen
Was ist ein Forward-Darlehen und wie kann ich als Eigenheimbesitzer im Rahmen meiner Anschlussfinanzierung richtig Geld sparen? Unsere Antwort: Indem Sie das richtige Darlehen wählen.
Der Abschluss eines Forward-Darlehens empfiehlt sich vor allem in Phasen, in denen besonders niedrige Zinsen am Markt angeboten werden. Dabei können Eigenheimbesitzer bereits weit im Voraus die Konditionen für die Anschlussfinanzierung festschreiben und sich so langfristig günstige Konditionen sichern.
Prolongation
Bei dieser häufig genutzten Form der Anschlussfinanzierung bleiben Sie bei Ihrer bisherigen Bank, bei der Sie Ihr Darlehen abgeschlossen haben und verhandeln neue Konditionen über die Restlaufzeit. Ihre Bank ist grundsätzlich dazu verpflichtet, Ihnen frühzeitig ein Angebot über die Verlängerung Ihres Darlehensvertrages vorzulegen.
Oftmals erhalten Sie als Bestandskunde durch die langjährige Kooperation ein lukrativeres Angebot, als bei anderen Banken. Dies muss aber nicht immer der Fall sein, denn manche Banken geben deren Bestandskunden höhere Konditionen, da diese davon ausgehen, dass Sie keinen Konditionenvergleich vornehmen.
Umschuldung
Der Wechsel zu einer anderen Bank bzw. die Umschuldung Ihres Restdarlehens kann durchaus rentabel sein und bessere Konditionen für Sie mitbringen, da bereits kleine prozentuale Unterschiede zu einem hohen Zinsvorteil führen können.
Sie sollten vorab allerdings genau gegenrechnen, ob die Zinsvorteile tatsächlich höher sind, als die anfallenden Gebühren der Umschuldung für Notar und Grundbuch. Vergleichen Sie daher vorab genau die sich Ihnen bietenden Möglichkeiten.